兩天又有不少老鐵私信問我，現(xiàn)在該不該買房？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？說(shuō)實(shí)話，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化真不是一句兩句能說(shuō)清楚的。
眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著前所未有的轉(zhuǎn)型陣痛，不少城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了松動(dòng)。傳統(tǒng)的"房住不炒"政策組合拳打出去了，可市場(chǎng)反應(yīng)并不熱烈，剛需族們還在觀望。
從我這些年跑一線調(diào)研的情況來(lái)看，2025年樓市很可能會(huì)迎來(lái)幾個(gè)根本性的轉(zhuǎn)變。
來(lái)跟大家聊聊我的觀察。
年輕人買房的想法跟老一輩完全不一樣了。現(xiàn)在90后、00后已經(jīng)成為購(gòu)房主力，他們更在意房子的品質(zhì)，不再迷信"大就是好"。小而精才是新一代的選擇，帶來(lái)的直接影響就是大戶型越來(lái)越不好賣。
前兩天我采訪了一位85后的購(gòu)房者小王，他說(shuō)："要那么大房子干啥？?jī)蓚€(gè)人住60平夠了，主要是要地段好，周邊配套齊全。"
剛需已經(jīng)變了味道，新一代更愿意為生活品質(zhì)買單，而不是為面積付費(fèi)。
房地產(chǎn)政策也在悄悄轉(zhuǎn)向。從各地的政策動(dòng)向看，2025年保障性住房、租賃房屋會(huì)成為重點(diǎn)。政府不再一味刺激買房，而是想辦法解決居住問題。這個(gè)信號(hào)很明顯，樓市要告別過(guò)去那種靠刺激政策拉動(dòng)的模式了。
我最近跑了好幾個(gè)城市調(diào)研，房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化真是微妙。經(jīng)濟(jì)下行壓力和高房貸負(fù)擔(dān)，讓不少人不敢輕易上車。有意思的是，遠(yuǎn)程辦公興起后，有些人開始往郊區(qū)和二三線城市置業(yè)，這個(gè)趨勢(shì)挺明顯的。
記得前幾天采訪一位房產(chǎn)分析師，他說(shuō)得挺有道理："現(xiàn)在買房子，位置未必是最重要的了。網(wǎng)絡(luò)通暢，配套齊全，環(huán)境宜居才是剛需。"
未來(lái)房子怎么建也要變了。綠色建筑不再是噱頭，省電省水的設(shè)計(jì)正在成為標(biāo)配。智能家居、節(jié)能環(huán)保這些概念，會(huì)直接影響房子的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
前幾天去看了個(gè)新樓盤，開發(fā)商就跟我說(shuō)，現(xiàn)在的年輕人特別在意房子的智能化程度，能用手機(jī)控制的設(shè)備越多越好。這些都是過(guò)去十年完全想不到的變化。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這些趨勢(shì)都不會(huì)逆轉(zhuǎn)。房子最終還是要回歸居住屬性，投資屬性會(huì)逐漸弱化。對(duì)想買房的老鐵來(lái)說(shuō)，眼光得放長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)，不能只盯著升值空間。
小區(qū)環(huán)境好不好？物業(yè)服務(wù)跟不跟得上？周邊有沒有好學(xué)校醫(yī)院？這些才是真正該考慮的問題。
2025年的樓市，比拼的是居住品質(zhì)，不再是投資收益。
適合自己的房子才是好房子。