10月31日，濟(jì)南市人民政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹“帶封過戶(融資)”工作相關(guān)情況。記者獲悉，截至10月30日，濟(jì)南市轄區(qū)12家法院采用“帶封過戶”模式成功處置房產(chǎn)110套、房屋建筑面積約12000平方米，成交金額達(dá)2.1億元。

“帶封過戶”是指在公證機(jī)構(gòu)參與下，不經(jīng)法院司法拍賣程序，由債務(wù)人自行出售查封財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)在查封情況下辦理買賣合同網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，最終通過出售財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償。

“帶封融資”是指在公證機(jī)構(gòu)參與下，允許債務(wù)人以查封財(cái)產(chǎn)自行辦理抵押融資業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)在查封情況下辦理抵押登記，最終通過抵押融資所得款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)債務(wù)清償。

為推動(dòng)“帶封過戶(融資)”模式落地見效，濟(jì)南中級(jí)人民法院選取濟(jì)南轄區(qū)案件量最大、法拍數(shù)量最多的歷下法院作為試點(diǎn)法院，篩選被執(zhí)行人有自行處置意愿的案件，引入公證調(diào)解、公證代辦、公證提存機(jī)制，對(duì)接不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行“先過戶再解封”，實(shí)現(xiàn)零風(fēng)險(xiǎn)“帶封過戶”。在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，推動(dòng)“帶封過戶”模式從執(zhí)行階段向訴前訴中階段、從民事執(zhí)行案件向刑事涉財(cái)產(chǎn)執(zhí)行案件、從單一查封案件向多輪查封案件、從二手房向新建商品房、從“帶封過戶”向“帶封融資”擴(kuò)展。

同時(shí)，濟(jì)南中級(jí)人民法院將“帶封過戶”模式的推廣運(yùn)用納入執(zhí)行重點(diǎn)工作，在全市法院推廣應(yīng)用。截至2024年10月30日，全市轄區(qū)12家法院采用“帶封過戶”模式成功處置房產(chǎn)110套、房屋建筑面積約12,000平方米，成交金額達(dá)2.1億元