通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-6001地塊R2二類居住用地順利成交。出讓公告顯示——該地塊建設(shè)用地面積約為1.6公頃，建筑控制規(guī)模約為3.47萬平方米，由招商局地標（北京）有限公司以99200萬元競得。
今年3月，副中心重點推出6宗商品住宅用地，規(guī)模共81萬平方米。
其中一項便是梨園強力家居項目，未來將建住宅、商業(yè)和公園。該項目于9月20日正式掛牌。
規(guī)劃顯示，
通州梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-6001地塊，土地面積約1.6公頃，建筑規(guī)模約3.47萬平方米，該地塊西至云景東路，南至五所南路，北至云景北二街。
供地項目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函中顯示，F(xiàn)ZX-0303-6001用地性質(zhì)為R2二類居住用地，建筑高度36米，局部48米，容積率為2.17。
宗地位置
從該宗地的區(qū)位圖上看，它所在的0303街區(qū)以居住功能為主，兼有綜合服務(wù)、商業(yè)金融等功能，規(guī)劃常住人口約11.5萬人，項目周邊主要為現(xiàn)狀住宅小區(qū)。
根據(jù)地塊規(guī)劃控制指標表，
該地塊將建住宅、商業(yè)，馬路對面還配有公園，緊鄰云景東路路邊為F3多功能用地，此類用地一般主要做商業(yè)用。
所以說R2住宅的位置屬于黃金地段，離八通線地鐵梨園站1站地，離規(guī)劃的M103線也是1站地，住宅和商業(yè)的建筑限高分別在36米、局部48米，45米、局部60米，大約10至15層，也比較符合周圍的天際線。
從地塊位置來看，
地塊區(qū)域周邊發(fā)展基本成熟，毗鄰梨園地區(qū)有名的云景東路商業(yè)街區(qū)，且有多個住宅小區(qū)。周邊設(shè)施齊全，有教育、醫(yī)療、商業(yè)等設(shè)施。
這里作為建混合住宅，未來的公共服務(wù)設(shè)施將為周邊居民提供極大便利。據(jù)了解，地塊東南角還規(guī)劃了一塊公園綠地，作為一片天然氧吧，受益的小區(qū)有云景豪庭、新城嘉園、泉薔佳苑、云景里、金僑時代、燕保梨園家園等。
從交通方面看也十分便捷，項目西側(cè)的云景東路是區(qū)域內(nèi)重要的交通干道之一，也是環(huán)球影城主要對外城市交通道路，駕車10分鐘即可抵達北京環(huán)球主題公園。