現(xiàn)在的房產(chǎn)交易流程十分簡(jiǎn)化了，為什么還要去找中介呢？

房產(chǎn)交易就9個(gè)步驟，初中生花1個(gè)小時(shí)，都能夠搞懂，搞不懂為什么還有那么多的人買房還去找中介，把白花花的銀子送給中介，是因?yàn)殂y子太多，多到要扔掉了嗎？問題是現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行，賺銀子一點(diǎn)兒也不容易啊，難道是富二代？都不是，根本原因其實(shí)是因?yàn)榕幻靼追慨a(chǎn)交易流程，尤其是2020年以前的購房交易流程，太復(fù)雜了，復(fù)雜到讓人望而卻步。

但是，現(xiàn)在的房產(chǎn)交易流程國家已經(jīng)把它搞得十分簡(jiǎn)化了呀，不像以前那么復(fù)雜了呀，為什么還要去找中介呢？應(yīng)該是信息不對(duì)稱，信息封鎖，以及市場(chǎng)幾乎所有的房產(chǎn)中介的虛假宣傳帶來的負(fù)面影響，導(dǎo)致大家去買房時(shí)，很擔(dān)心，擔(dān)心出問題，導(dǎo)致自己遭受損失。

其實(shí)完全沒這個(gè)必要了，因?yàn)槟阗徺I房子，最擔(dān)心無非就是這三點(diǎn)：

1、擔(dān)心看的房子不是買主的，自己買了個(gè)寂寞；

2、擔(dān)心自己購買的房子貴了，然后被要求賠償；

3、擔(dān)心交了錢給買主之后，買主跑了，房子卻不是自己的。

這都是不明白房子交易整個(gè)流程帶來的后果，只要明白了整個(gè)房產(chǎn)交易流程，這一切問題，統(tǒng)統(tǒng)都沒有。并且不需要額外給中旬幾萬、十幾萬，甚至幾十萬的服務(wù)費(fèi)。

房產(chǎn)交易就10個(gè)步驟，一點(diǎn)兒都不神秘，只要讀過初中，看一遍就明白！

1、看房

沒有中介就看不到房子嗎？這在以前的確是的，但是在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這根本不是個(gè)問題，各個(gè)跟房子有關(guān)的平臺(tái)到處都是，通過百度一搜，就明白了；尤其是網(wǎng)絡(luò)新媒體時(shí)代，業(yè)主自己就會(huì)在新媒體平臺(tái)上發(fā)布銷售房子的信息，甚至連視頻都發(fā)出來了；

你只需要找到你想購房的城市這類信息，然后坐車過去，讓買主將身份證、戶口本、房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）一對(duì)照，看姓名是否一致；

有人會(huì)說，這些東西都可以造假呀。沒關(guān)系，你把房產(chǎn)證拍下來，去不動(dòng)產(chǎn)交易中心去查呀，這就是第二步了；

2、產(chǎn)調(diào)

如果你真的對(duì)房子感興趣，買主應(yīng)該十分樂意帶著證件跟你一起去房產(chǎn)交易中心查，查什么呢？

第一查房子是否抵押，如果有抵押，那么，房子是不能拿到市場(chǎng)上銷售的；

第二查是否查封；

第三查是否居住權(quán)分離了。

不動(dòng)產(chǎn)交易中心，這個(gè)國家機(jī)構(gòu)一查，就能夠查明白你喜歡的房子是不是業(yè)主的，是不是可以銷售的，是不是沒有居住權(quán)分離的風(fēng)險(xiǎn)（即房子是買主的，但是居住權(quán)是其他人的）。

3、砍價(jià)

房子沒問題的情況下，就來談價(jià)格了。如果你怕價(jià)格高了，就多談幾家呀，網(wǎng)絡(luò)上搜一下，價(jià)格大概是多少呀。不要難為情，像在市場(chǎng)上購買衣服一樣，拼命壓價(jià)格，直到雙方都能接受即可。

4、合同

價(jià)格談好了，就簽訂正式合同，交定金，向買主要定金收據(jù)。

5、購房模式

合同簽訂好了，就來分析一下采取什么樣的方式來購買這棟房子了。一般分為兩種：

1、一種是業(yè)主房子無抵押，你全款購房，那么直接進(jìn)入下一步；

2、另一種是業(yè)主房子有抵押，還在還房貸，你要么是全款購房，要么也需要按揭購房，就需要去銀行“帶押過戶”（很多中介在這一步玩貓膩，采取提供過橋資金的方式收取高額的服務(wù)費(fèi)！）。

那么，什么是帶押過戶呢？滿足三個(gè)條件：

1、買賣雙方用的是同一家銀行，比如都是工商銀行；

2、買方如果要按揭購房，需要另外滿足證信合格（銀行能夠直接查到）與銀行流水合格；

3、買方的按揭金額要大于賣方剩下的房貸。比如賣方還有30萬沒還完，買方需要按揭30多萬。

滿足條件的話，買賣雙方帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行卡，買方帶流水證明，去銀行帶押過戶，就可以直接將買方的按揭款還掉賣方的剩下房貸，細(xì)節(jié)：

1、向銀行遞交帶押過戶申請(qǐng)書

2、向銀行申請(qǐng)辦理預(yù)審批登記

其實(shí)買賣雙方向銀行提出要帶押過戶，銀行馬上就會(huì)明白怎么做，買賣雙方配合就可以了，等按揭批下來，不需要操心。

6、改名

如果銀行同意帶押過戶，那么，買賣雙方就帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、銀行卡、合同與銀行允許帶押過戶資料去不動(dòng)產(chǎn)交易中心去改名，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證改為買方的姓名，同時(shí)買方將首付款存入不動(dòng)產(chǎn)交易中心的監(jiān)管賬戶，明白了吧？這一步很重要，買賣雙方都不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)。改名之后，首付款才會(huì)打給賣主，買主的按揭也才會(huì)生效，將其中的一部分資金還清賣方的房貸，剩下的購房款也才會(huì)打給賣主。買主只需要每年還房貸月供即可。

當(dāng)然，如果買方是全款購房，就將所有房款打進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)交易中心的監(jiān)管賬戶，改名之后，房款才會(huì)打給賣方。雙方都沒有任何風(fēng)險(xiǎn)！不需要中介在其中多手多腳，收割韭菜！

7、稅費(fèi)

在不動(dòng)產(chǎn)交易中心改名的過程中，還買賣雙方還需要付一定的稅費(fèi)。

不動(dòng)產(chǎn)中心會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估價(jià)值，就高不就低，比如房子買了90萬，不動(dòng)產(chǎn)交易中心評(píng)估為100萬，按100萬交稅。

賣方：拿到房產(chǎn)證不滿兩年交5.3%增值稅+1%的個(gè)稅，滿兩年低于5年或5年多套房交1%的個(gè)稅；滿5年只一套房免稅。

買方：交契稅，90平米以上首套1.5%；第二套2%，更多套3%；90平米以下首套1%，二套1%，更多套3%。

8、頒發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

上面手續(xù)結(jié)束后，買主就會(huì)拿到房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證本本。

9、清費(fèi)

結(jié)清房子所有的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、賣主戶口遷出（半個(gè)月）。

整個(gè)交易就結(jié)束了。

看明白了嗎？只需要明白房子的整個(gè)交易流程，有中介指手劃腳的地方嗎？并沒有！同時(shí)，你還節(jié)省了大量的中介服務(wù)費(fèi)與受氣費(fèi)，因?yàn)椋薪橐坏┰诤炗喓贤螅鸵I賣雙方給他們?nèi)康闹薪橘M(fèi)了，也就是說，在第4步，中介已經(jīng)拿到所有的中介費(fèi)了，他還會(huì)熱心幫你跑這跑那嗎？不會(huì)了，你得求爺爺，告奶奶，然后受氣無數(shù)，甚至想sha他的心都有了之后，他才會(huì)慢騰騰做，本來一個(gè)月辦好的事，他要三四個(gè)月，甚至半年！