CoreLogic表示，悉尼房?jī)r(jià)可能在今年年底前開(kāi)始下跌。

阿聯(lián)酋公布的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3個(gè)月悉尼房?jī)r(jià)僅上漲0.5%，為去年2月以來(lái)最小季度漲幅。

CoreLogic研究總監(jiān)Tim Lawless表示，珀斯、阿德萊德和 布里斯班的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年中有所上漲，但由于上市房源數(shù)量增加、利率高企和負(fù)擔(dān)能力惡化，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)也將明顯損失的生長(zhǎng)節(jié)奏。

Lawless表示：“各地的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)肯定都在上漲，看來(lái)悉尼可能即將進(jìn)入某種程度的低迷，尤其是要考慮目前平均的住房庫(kù)存水平正在上升。”

“考慮到我們?cè)谙つ峥吹降呢?fù)擔(dān)能力已經(jīng)很緊張，我實(shí)際上很驚訝情況沒(méi)有早點(diǎn)發(fā)生，所以這種市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)低迷的抵抗力令人驚訝。”

 

截至上周六的一周內(nèi)，作為住宅市場(chǎng)走弱指標(biāo)之一的拍賣(mài)清空率今年降至最低水平，主要是庫(kù)存水平上升的影響，以及借貸成本尚未像買(mǎi)家和投資者所希望的那樣迅速下降的事實(shí)。

CoreLogic表示，在全國(guó)范圍內(nèi)，新房源上市數(shù)量比去年高出3.2%，比前5年平均水平高出8.8%。

Lawless表示，雖然庫(kù)存庫(kù)存通常在春季銷售季節(jié)增加，但自2021年以來(lái)，每年這個(gè)時(shí)候新掛牌房源的存量都沒(méi)有那么高。

總部位于悉尼的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 BresicWhitney 的董事 Thomas McGlynn 表示，隨著上市房產(chǎn)數(shù)量的增加，更多的房產(chǎn)在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(zhǎng)。McGlynn 指出：“我們?nèi)匀豢吹搅艘恍?qiáng)勁的銷售，但確實(shí)感受到利率上升和生活成本的壓力終于抓住了 悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，截至9月份的三個(gè)月里，珀斯的房?jī)r(jià)上漲了4.7%，這是今年來(lái)最低的價(jià)格漲幅，與上一季度6.2%的漲幅相比驚人。的住房?jī)r(jià)值漲幅回落至2.7%，為去年3月以來(lái)的最低水平，低于前三個(gè)月3.8%的增幅。在全國(guó)范圍內(nèi)，房產(chǎn)價(jià)值上漲1%，也低于上一季度1.3%的漲幅。

CoreLogic表示，阿德萊德的房?jī)r(jià)漲幅似乎將達(dá)到4%的高峰，而霍巴特下降了0.8%，達(dá)爾文下降了0.7%，堪培拉下降了0.9%。

近幾個(gè)月，悉尼房?jī)r(jià)走勢(shì)趨于平緩，9月份上漲0.2%。8月和7月分別上漲0.1%和0.2%。本周周一進(jìn)一步走弱，下跌0.1%，過(guò)去3個(gè)月累計(jì)下跌1.1% %。與此同時(shí)，上市房源數(shù)量大幅增加。

目前悉尼的總待售庫(kù)存水平比一年前高出7.3%，比5年平均水平高出13.6%，表明庫(kù)存增長(zhǎng)的速度快于市場(chǎng)吸收的速度。

去年，上周的房源數(shù)量增加了8.2%，比5年平均水平高出21.4%。

布里斯班各地的新上市房屋數(shù)量也出現(xiàn)回升，與一年前相比增長(zhǎng)了10.4%，與五年前平均水平同比增長(zhǎng)了1.4%。

與一年前相比，阿德萊德和珀斯的新待售物業(yè)庫(kù)存分別上漲了4.5%和3.4%。目前，這兩項(xiàng)指標(biāo)分別比5年平均水平高出1.4%和6.5%。

悉尼股市上漲4.5%，達(dá)爾文上漲2%，堪培拉上漲0.7%，全國(guó)上漲6.7%。相比之下，悉尼股價(jià)下跌1.4%，霍巴特下跌1.1%。