10月8日訊（記者 李潔）隨著國慶節(jié)前多項樓市重磅政策集中落地，從央行降準降息、下調(diào)首付比例，到政治局會議的“止跌回穩(wěn)”，再到北上廣深接連落實松綁樓市調(diào)控，極大地提振了市場信心。

從政策效果來看，國慶“黃金周”期間，多地樓市出現(xiàn)火爆景象。據(jù)克而瑞監(jiān)測，22個重點城市十一期間認購面積環(huán)比上升12%，同比上升26%。

分析人士指出，一線城市在政策優(yōu)化推動下，新房和二手房成交均大幅增長，其中廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬。

據(jù)多家機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，北京新房成交同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%；深圳新房認購量較去年同期增長664.14%；上海新房成交也同比出現(xiàn)翻倍增長；廣州新房項目的到訪量及認購量均大幅上升。

房企方面，黃金周期間保利發(fā)展全國成交金額約148億元，同比去年提升47%。越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售認購金額91.9億元，創(chuàng)歷史同期新高。龍湖在全國多城市的銷售也全面向好，日均認購量同比2023年十一期間提升20%以上；環(huán)比今年五一、中秋小長假日均認購增長達70%-80%。

“目前銀十開局表現(xiàn)超預期，核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心開始恢復，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。”中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，展望未來，從政策來看，北上深未來限制性政策仍有優(yōu)化空間，二線及三四線城市也有望加大購房補貼力度，進一步推動市場量價企穩(wěn)。

黃金周北京樓市成交創(chuàng)近年來高點

2024年國慶長假，北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年國慶長假北京樓市成交量創(chuàng)近年來同期最高點，其中新建住宅同比上漲超過200%，二手房上漲超過150%。

具體來看，在2024年“930”新政后，國慶長假北京樓市成交量持續(xù)升溫，新建住宅累計認購接近2000套，同比2023國慶長假約600套的成交上漲近3倍；二手房實際成交達到5500套左右，同比上漲幅度超175%。

成交量上漲的背后是北京大幅松綁樓市調(diào)整。9月30日晚間，北京大力度優(yōu)化限購政策，非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年，五環(huán)外降至2年，并下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標準等。

隨后在新政后的國慶假期，北京項目線上咨詢量、案場來訪、認購以及二手房帶看量等數(shù)據(jù)較往年同期及九月都有明顯增長。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，北京新房和二手房成交量均為近幾年國慶假期的高點，熱點區(qū)域項目轉(zhuǎn)化率在10%以上。

具體來看，北京龍湖·觀萃在十一假期迅速迎來開盤后的又一次高潮，僅10.1當日就有10組客戶當場成交，10.1-10.6期間日均到訪客戶接近100組，環(huán)比提升超50%；日均成交5套以上，周期內(nèi)成交32套，銷售額達1.9億，銷售流速環(huán)比提升超120%。

據(jù)該項目銷售人員介紹，國慶成交的大部分為年輕的首套置業(yè)客戶，此前出于社保年限限制及首付不足無法出手，此次降首付和社保年限調(diào)整政策徹底解決了客戶購買資質(zhì)問題和支付能力。

此外，招商蛇口旗下的招商璽項目在國慶期間簽約65套，銷售額達10億元；石景山元璽項目約80套，簽約金額達8.6億。

“雖然成交量短期明顯上漲，但不論是新房還是二手房，整體成交依然以價換量為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，特別是前期相對滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調(diào)整。

據(jù)張大偉介紹，預計北京10月下半月網(wǎng)簽成交量會明顯升高，即使在長假影響下，10月二手房成交量依然有望維持在1.3萬套左右的中高位。

深圳新增大量外地以及海外購房者

國慶期間，深圳樓市成交量也迎來大幅上漲。

深圳住建局公布數(shù)據(jù)顯示，國慶期間，深圳市新建商品住宅認購銷售1841套，合計19.18萬平方米，認購量較去年同期增長664.14%；二手房方面，全市頭部中介機構(gòu)帶看量、成交量分別約為2.4萬人次、1314套，日均值較2023年國慶假期分別增長22%、339%。

另據(jù)深圳中原研究中心數(shù)據(jù)，今年國慶期間 (10.1-10.6）深圳中原找房訪問量日均破百萬，咨詢量超過5000，門店二手房成交量同比增長279%，一手房成交量同比增長1053%。

“樓市新政疊加國慶假期效應，除深圳本地居民的入市意愿提升外，還新增大量外地以及海外的購房者。”徐躍進表示。

據(jù)悉，深圳于9月29日發(fā)布樓市新政，內(nèi)容包括放寬限購、取消限售、增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、優(yōu)化個人住房貸款等。

“新政后深圳各新房樓盤營銷中心看房量大漲，眾多樓盤售樓處24小時賣房不打烊，部分樓盤出現(xiàn)樣板間排隊等候現(xiàn)象，成交喜報頻發(fā)，南山、光明、龍華區(qū)多個項目到訪超1000組。”中指院分析師表示。

記者了解，新政后深圳光明御湖境項目在假期的整體來訪量對比9月提升300%，對比新政前周末日均來訪翻倍，成交量提升約3倍，連續(xù)多日單日成交金額破億。

“本次國慶很多前期由于市場信心不足導致沒成交的客戶，紛紛前來復訪再看，在新政及整體市場火熱刺激之下，購房信心明顯提升，新訪客戶購房決策時間也大大縮短；還有一部份是新政后購房名額增多，考慮第三套置業(yè)以及購置給子女的人群。”光明御湖境項目人員告訴記者。

分析人士指出，深圳新政后購房者對后市預期及房價信心增強，國慶假期為第四季度的深圳樓市實現(xiàn)良好開局。

廣州多個樓盤提前完成國慶假期銷售任務

歷時14年的廣州樓市限購于9月29日全面退出舞臺，成為全國首個“解限”的一線城市。

在多套政策利好組合拳疊加力度空前的促銷活動帶領下，廣州“國慶黃金周”市場熱度走高，多個樓盤現(xiàn)場人氣較旺，到訪量及認購量均大幅上升，購房者入市步伐明顯加快。

據(jù)悉，保利、萬科、越秀、龍湖等房企位于廣州的多個項目十一期間到訪超1000組，多個樓盤提前完成國慶假期的銷售任務。

具體來看，十一黃金周期間，保利發(fā)展廣東地區(qū)銷售額達50億元。而萬科在廣佛成交額接近30億，其中位于黃埔的萬科黃埔新城單盤假期來訪突破2000組，成交突破210套；位于荔灣的萬溪理想花地成交也突破200套；增城的金茂萬科都會四季認購同樣突破200套。

“據(jù)案場數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新政后客戶到訪明顯較往日有大幅增長，日均來訪量較平時有兩倍之多，每日近200組。置業(yè)顧問接待時間持續(xù)到晚上12點成了常態(tài)。”龍湖廣州御湖境項目銷售人員表示，截至10月7日晚，節(jié)日期間累計到訪客戶超過1500組。

“預計接下來在政策利好及購房者信心逐步恢復的帶動下，廣州市場需求將逐步得到釋放。”上述中指院分析師指出。

上海新房認購量明顯提升